Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu i decyzji o warunkach zabudowy - art. 95

Podział nieruchomości od ustaleń planu miejscowego i decyzji o warunkach zabudowy - art. 95

Referat:
Referat Rozwoju Gospodarczego i Infrastruktury Komunalnej

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774)
• Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postepowania administracyjnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 23)
  
• Rozporządzenie Rady Ministrów  z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2016 r. Nr 268 poz. 2663)

Opłaty:
Nie podlega opłacie skarbowej na podstawie ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej

Termin odpowiedzi:

• Jeden miesiąc od momentu otrzymania wniosku przez organ właściwy do jego rozpoznania.
• Dwa miesiące w sprawach szczególnie skomplikowanych.
• W przypadku nie załatwienia sprawy w podanych terminach organ prowadzący sprawę obowiązany jest zawiadomić o tym wnioskodawcę, podając przyczyny zwłoki i wskazując inny termin załatwienia sprawy.

Jednostka odpowiadająca:
Urząd Gminy Dobre

Tryb odwoławczy:
Stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Włocławku, za pośrednictwem Wójta Gminy Dobre, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Uwagi:
W trakcie postępowania może zaistnieć konieczność przedłożenia dodatkowej dokumentacji.

Sprawy związane z zatwierdzaniem podziału nieruchomości regulują przepisy działu III rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przepisy te nie dotyczą podziałów nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne a w przypadku braku planu do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba, że dokonanie podziału powoduje konieczność wydzielenia nowych dróg niezbędnych z dzielonej nieruchomości albo wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w ewidencji gruntów (katastrze nieruchomości) jako użytki rolne lub leśne, grunty zadrzewione i zakrzewione oraz wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami miejscowego planu. W razie braku planu podział nieruchomości jest możliwy jeżeli jest on zgodny z decyzją o warunkach zabudowy obowiązującą w dniu złożenia wniosku oraz przepisami odrębnymi.

Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu (art. 95):
1. Zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłwoego korzystania z nich.
2. Wydzielenia działki budowalnej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działace przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze.
3. Wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa.
4. Realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikajacych z przepisów niniejszej ustawy lub odrębnych ustaw.
5. Realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych.
6. Wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej.
7. Wydzielenia działki budowlanej.
8. Wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.

Podziału można dokonać na wniosek właściciela nieruchomości  lub z urzędu na podstawie decyzji Wójta. Jeżeli dzielona nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników. Nie dotyczy to podziału, o którym orzeka sąd.

Podziału nieruchomości można dokonąc z urzędu, jeżeli:
1. Jest on niezbędny do realizacji celów publicznych.
2. Nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste.

Działki wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości dzielonej przechodzą z mocy prawa na własność zarządcy drogi (gminy, powiatu, województwa, Skarbu Państwa) z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne.

Referat Rozwoju Gospodarczego i Infrastruktury Komunalnej  I piętro pok. 26, tel. (54) 285 01 25, w godzinach od 8.00 do 15.00.

WNIOSEK SKŁADA SIĘ W SEKRETARIACIE URZĘDU GMINY (I piętro, pok. 15)

Dokumenty

• wniosek o podział nieruchomości, (wymagany) - do wydania opinii
• aktualny (max 3 miesiące) oryginał odpisu z księgi wieczystej lub inny dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, np. akt własności ziemi, - do wydania opinii
• protokół z przyjęcia granic nieruchomości, - do wydania opinii
• wykaz danych ewidencyjnych, - do wydania opinii
• wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu jest inne niż w księdze wieczystej, - do wydania opinii
• mapa z projektem podziału, - do wydania opinii